En un año muy flojo en la construcción, Balvanera, Villa del Parque, San Telmo y Villa Pueyrredón son las zonas que más crecieron en 2009, con un 30% en promedio. Lotes accesibles y vías rápidas de acceso, las claves.
El mercado inmobiliario está tomando un nuevo rumbo. La tendencia se hace notar en Balvanera, San Telmo, Villa del Parque y Villa Pueyrredón donde en el último año hubo un fuerte auge de proyectos y obras de construcción, con un crecimiento de un 30% promedio. Los desarrolladores de edificios revelaron que las zonas no sólo son elegidas por los precios accesibles de los terrenos, sino también por las rápidas vías de acceso y el entorno del barrio. "Se han convertido en lugares cada vez más competitivos que vislumbran que la demanda va a interesarse. En general lo que más se está construyendo son edificios de vivienda, con departamentos de 2 y 3 ambientes", dijo a La Razón José Rozados, director de Reporte Inmobiliario. Un estudio revela que el barrio de Balvanera es elegido por el fácil acceso con los diferentes puntos de la Ciudad y los datos reflejan el crecimiento: los proyectos de obra subieron un 25% con respecto a 2008; en San Telmo el alza ronda el 89% -la mayoría de los emprendimientos está destinado a refacciones de inmuebles sólo para turistas-. Villa Pueyrredón y Villa del Parque crecieron un 30% en promedio con respecto al año pasado y se destacan por ser zonas tradicionalistas y con una fuerte presencia de tierra a valores competitivos.

"Este nuevo contexto del boom en barrios como Balvanera, San Telmo, Villa Pueyrredón y Villa del Parque se da en un momento que en general en el resto de los barrios la construcción cayó en forma abrupta", aclaró Rozados.

Según los datos de Reporte Inmobiliario, en el 60% de los barrios se contrajo la construcción. Esta tendencia se refleja tanto en Palermo como en Puerto Madero, donde aseguran que "hubo un profundo ajuste en las obras". En Puerto Madero, por ejemplo, los proyectos de obra bajaron un 55% comparando con el año pasado; en Caballito 40,7% y en Belgrano, un 52,8% en caída si se lo mide con respecto a 2008.

Los desarrolladores inmobiliarios coinciden en que la desaceleración en la construcción se da por la abundante oferta. En ese sentido, Nicolás Lang, gerente de la division emprendimientos de L. J. Ramos remarcó a este diario que "se eligen esas zonas porque ven incidencias más razonables que en las zonas tradicionales y también hay que ver la cercanía de medios de transporte como el subte. Es un cambio ya que en los barrios tradicionales hay una saturación de lotes".

Los empresarios de la construcción empiezan a poner en la mira nuevas zonas como un nicho de mercado. "En general, el desarrollador se adapta a los compradores y a los presupuestos de la demanda", aclaró Lang.

Según los datos promedio de los inmobiliarios, el metro cuadrado en la zona de Balvanera oscila entre los 1200 y 1500 dólares mientras que en San Telmo llega a los 1600, en Villa Pueyrredón es de 1250 dólares y Villa del Parque sube a 1500 dólares. Los precios varían según las terminaciones y el confort de las unidades, o si tienen amenities como piscina, SUM, cocheras o baulera.