| Vuelve a funcionar la línea H del subte con nuevas formaciones. 04/07/2016 |
Tras una semana sin servicio, reabrió la línea que une Las Heras y Hospitales; tendrá 36 coches cero kilómetro
La línea H del subte, que une las estaciones Las Heras y Hospitales, reanudó este lunes por la mañana su servicio, tras permanecer una semana cerrada para adaptar la puesta en marcha de coches cero kilómetro.
"El alcance de los trabajos ha comprendido el alistamiento de las nuevas unidades, mediante las pruebas dinámicas y estáticas", informó Metrovías sobre los 36 nuevos vagones que se sumaron a la línea más nueva de la Ciudad.
A través de un comunicado, la empresa concesionaria detalló: "Las tareas que se desarrollaron corresponden a la renovación completa del material rodante, lo cual impactará de manera positiva en el servicio a través de una mayor confiabilidad, mejorando la experiencia de viaje de los usuarios".
"Más de 300 empleados de la compañía fueron capacitados en diversas tareas y especialidades durante 12.000 horas desde el año 2014", indicaron.
Actualmente, la Línea H, la más nueva de la ciudad de Buenos Aires, se extiende a lo largo de 7,3 kilómetros y permite la combinación con las líneas A, B, E (en las estaciones Once, Corrientes y Humerto 1°, respectivamente) y está proyectado que a partir de julio lo haga también con la D a través de la estación Santa Fe. |
| El mercado de oficinas busca mayores valores de alquiler en edificios sustentables. 04/07/2016 |
EL MERCADO DE OFICINAS DE LA CIUDAD AUTÓNOMA DE BUENOS AIRES SE JERARQUIZA CON LA INCORPORACIÓN DE EDIFICIOS DE GRAN CATEGORÍA DEFINIDOS COMO "SUSTENTABLES" Y LOS OPERADORES INTENTAN CONDUCIR EL MERCADO A PRECIOS DE REFERENCIA ACORDES CON LAS CUALIDADES DE LAS NUEVAS CONSTRUCCIONES.
El mercado inmobiliario de la ciudad de Buenos Aires mantiene un precio promedio para el alquiler de oficinas en torno a u$s 24,7 por metro cuadrado como valor referencial durante los últimos 10 años pero el mercado pocas veces convalida esos niveles y la demanda logra cerrar contratos más ventajosos en virtud del parque existente, del orden de 1,6 millones de m2 en disponibilidad.
"El precio promedio de referencia del alquiler de oficinas en la ciudad de Buenos Aires y sus alrededores se mantiene en u$s 24,8 por metro cuadrado", expresa un informe de la consultora inmobiliaria Colliers International, una franquicia que opera en Argentina bajo la conducción de antiguos agentes inmobiliarios nacionales.
"Si se compara el primer trimestre de este año con el segundo trimestre de este año, se registró una suba de 2,5%" en el valor referencial máximo del mercado que se elevó de u$s 24,1 a u$s 24,7, según expone la consultora.
"Existen valores referenciales de mercado pero es siempre el precio final de cada contrato lo que marca la realidad y los verdaderos pisos y techos de los precios", explicó el especialista Armando Pepe, uno de los 5 fundadores de la Cámara Inmobiliaria Argentina e impulsor de una nueva asociación profesional que saldrá próximamente identificado como Centro de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires.
"La tendencia de los operadores del mercado es llevar los precios de referencia a niveles que jerarquicen la rentabilidad de los propietarios pero con la oferta disponible difícilmente se logran los objetivos de máxima", explicó Armando Pepe
El informe de consultoría indica que en el segundo trimestre el inventario de oficinas se mantuvo estable ubicándose en 1.655.954 metros cuadrados disponibles y la vacancia (disponibilidad) orilla entre el 6% y el 8% desde hace seis años.
De aquí a fin de año se espera que se inauguren nueve edificios de oficinas que totalizarán 170.000 metros cuadrados, lo que representa el 10,3% del inventario actual.
A lo largo del segundo trimestre se ha registrado una absorción neta negativa de 400 m², lo que significa que se liberaron más metros que los que fueron ocupados a partir de nuevos contratos de locación, algo que no se contemplaba desde 2012.
Este comportamiento de la demanda se explica principalmente por lo observado en el área Norte GBA, el cual concentra la mayor parte de los espacios liberados.
Algunos operadores categorizan a los inmuebles destinados a oficinas con calificaciones como A y A+, cuando se trata de edificios de categorías superiores en calidad de construcción y ubicaciones.
Los inmuebles A+ son edificios de gran categoría en torres de excelentes ubicaciones urbanas.
Y dentro de estas categorizaciones, se verifica que la superficie liberada en los inmuebles A+ (que alcanzó a los 2.908 m2) fue absorbida en su mayoría por los inmuebles de categoría A que sumaron contratos para cubrir con ocupaciones activas un volumen de 2.474 m2.
En términos de vacancia se mantiene en un rango estable entre 6 y 8 % desde el año 2010.
"Estos valores dan evidencia de un mercado saludable en términos de su funcionamiento, permitiendo un óptimo nivel de oferta con valores en equilibrio", comentó Juan Manuel Farola, Gerente de la División Oficinas de Colliers International.
De acuerdo a los segmentos de mercado, los inmuebles A presentan una vacancia de 7% para todo su stock, mientras que los A+ reflejan un 5 % respectivamente.
Al analizar la distribución geográfica de la superficie disponible que alcanzó 104.845 m2, se observa que la misma se ubica principalmente en las zonas de Macrocentro Sur (que corresponde al sector Lima-Constitución), Norte GBA y Puerto Madero.
Al considerar los valores locativos para cada zona de oficinas, aparece el área de Catalinas Norte como una de las mejor cotizadas, con un precio que llega a u$s 27,9 por m2.
De acuerdo a las proyecciones de Colliers International, ese precio se incrementará en los próximos meses por la incorporación al inventario de nuevas torres, cuyo precio de referencia ya se ubica por encima de u$s 35 por m2; Zona Norte de CABA, con u$s 26,8 por m2, es lo que sigue como el segundo sector mejor posicionado.
El mercado de oficinas de Catalinas absorberá el 53% de los nuevos metros con la incorporación de 90.500 m²; detrás lo sigue Zona Norte CABA con 29.346 m² (un 17% del total) y Plaza San Martín con 22.028 (13%).
Un 63% de estos espacios ingresarán plenamente ocupados.
"Un 83 % de esta superficie ingresará encuadrada bajo las normativas de sustentabilidad LEED (Leadership in Energy & Environmental Design)", agregó Farola. |
| Alquileres: piden tarifa social para inquilinos. 04/07/2016 |
Sería para quienes paguen menos de $14.000 de alquiler y tengan ingresos de hasta $30.000.
Desde las agrupaciones de inquilinos le pidieron al gobierno porteño que aplique la tarifa social de luz, agua y gas para las familias que paguen menos de 14.000 pesos de alquiler y tengan ingresos familiares de hasta 30.000.
“Los inquilinos destinan entre el 50 y el 60 por ciento de su ingreso para pagar sólo el alquiler. A eso hay que sumarle expensas y servicios. El propio gobierno porteño dijo que una familia que alquila necesita 19.000 pesos para no caer en la pobreza”, explicó a Diario Z Gervasio Muñoz, presidente de Inquilinos Agrupados, organización que defiende los intereses de los inquilinos.
En la Ciudad, el 32 por ciento de los porteños alquilan y pagan, en promedio, 8.000 pesos mensuales por su vivienda.
El martes 5, Inquilinos Agrupados se reunirá con las autoridades de Defensa del Consumidor para comenzar a trabajar en la tarifa social. También aprovecharán el encuentro para denunciar diferentes abusos que cometen las inmobiliarias.
“Defensa del Consumidor debería cumplir que las inmobiliarias cumplan la ley y no lo hace. Por ley, todas las inmobiliarias deberían tener un cartel en su vidriera informando el monto máximo de comisión, que es del 4,15%. También deberían publicar en todos los avisos si un departamento es accesible o no para discapacitados”, dijo Muñoz.
Según cuenta Muñoz, otro problema para los inquilinos es que muchas administraciones ya no discriminan las expensas ordinarias de las extraordinarias, por lo que el inquilino debe pagar el importe completo sin importar el concepto.
“Desde que la Justicia falló a favor de los inquilinos y prohibió los dos meses de comisión, ahora las inmobiliarias inflan o inventan otros gastos. Antes los informes sobre la garantía los cobraban 600 pesos, ahora piden un mes de alquiler”, se quejó Muñoz. |
| La Ciudad prepara el festejo del Bicentenario. 04/07/2016 |
La Ciudad se prepara con todo para festejar el Bicentenario de la Independencia. Y lo hará con un espectáculo multimedia que promete: un recorrido por dos siglos de historia, que contará con las actuaciones de más de 400 artistas, entre ellos Luciano Pereyra, Sandra Mihanovich, David Lebón, Raúl Lavié, Marcos Ayala, Maximiliano Guerra y el grupo humorístico Les Luthiers.
Será el viernes a partir de las 20.30 en un escenario gigante a la altura de la Plaza Vaticano, frente al Teatro Colón. Antes, unas 40 colectividades exhibirán sus propuestas en Avenida de Mayo.
Al día siguiente, justamente el 9 de julio, habrá shows en los “Patios del Bicentenario”, que se montarán con mesas decoradas con los colores patrios y guirnaldas celestes y blancas en el Planetario, Parque Chacabuco y el Barrio Piedrabuena, en Lugano, de 15.30 a 20.30.
Pero el plato fuerte sigue siendo “La Noche de los 200 años”, en la que los cantantes Luciano Pereyra, César Isella, Raúl Lavié, Sandra Mihanovich, David Lebón y Tomás Lipán interpretarán canciones tradicionales y recitarán poemas. Maximiliano Guerra también será de la partida, acompañado por la bailarina de tango Cecilia Narova. Además, se presentarán Les Luthiers, el conjunto folclórico Opus Cuatro, la reconocida soprano Haydée Dabusti y los coros Estable y de Niños del Colón.
“Será un show, en el sentido de que su fin es entretener. Pero buscamos verdad en la narrativa y para eso apuntamos fundamentalmente a lo afectivo. Por eso me nutrí de los recuerdos de la infancia, la escuela, Aurora”, explicó el director y escenógrafo ganador de un Oscar Eugenio Zanetti, a cargo del concepto y la dirección general del espectáculo. |
| Desde agosto será obligatoria la VTV en la Ciudad. 04/07/2016 |
La Secretaría de Transporte porteña confirmó que luego de años de demoras la Verificación Técnica Vehicular (VTV) comenzará a funcionar en agosto. Habrá 11 talleres que realizarán los chequeos mecánicos en alrededor de un millón de vehículos. Los turnos se entregarán en función de las patentes y esperan que para mediados de 2017 todo el parque automotor (mayor a tres años o con 60.000 kilómetros de uso) esté verificado; estiman que este trámite tendrá un valor similar al bonaerense.
Justamente ayer la Provincia de Buenos Aires oficializó un nuevo aumento del 22% en el costo de la VTV, que allí se realiza desde 2001. Así el control obligatorio en autos livianos pasará a costar 614,31 pesos. Y 568,24 pesos para quienes tengan la oblea aún vigente.
En abril la Provincia ya había aplicado un incremento del 18%. Es decir que en menos de siete meses los vecinos que tienen sus vehículos radicados en el conurbano afrontaron un aumento del 40%. Con la información publicada en el Boletín Oficial, las nuevas tarifas ya rigen en la mayoría de los talleres verificadores. La resolución fue firmada por Edgardo Cenzón, ministro de Infraestructura y Servicios Públicos, y explica que las empresas que administran los talleres solicitaron esta “revisión extraordinaria de tarifas”. |
| Abiertas las inscripciones para el Mundial de Tango. 04/07/2016 |
Cuenta regresiva para el Mundial de Tango de Buenos Aires, el tradicional certamen que reúne a los mejores bailarines del mundo. Hasta el 1 de agosto, estarán abiertas las inscripciones para las distintas categorías. Las parejas de aficionados o profesionales pueden optar por dos categorías: “Tango de pista” o “Tango escenario”.
El proceso se completa con la instancia de acreditación en donde al menos un miembro de la pareja deberá presentarse con ambos documentos (DNI o Pasaporte original de los dos bailarines) uno de los siguientes días en la Usina de Arte (Puerta de Ingreso por Agustín Caffarena 49):
Viernes 19 de Agosto de 13.30 a 20
Sábado 20 de Agosto de 13.30 a 20
Domingo 21 de Agosto de 13.30 a 20
Las parejas anotadas en la categoría “Tango escenario”, en caso de que no hayan podido cargar el tema que los acompañarán de manera online, deberán traer una copia de la música en CD o pendrive.
Los bailarines deberán presentar obligatoriamente sus respectivos DNI o pasaportes originales en todas las instancias de participación. No se aceptarán como válidos documentos vencidos ni fotocopias ni denuncias de robo ni certificados de documento en trámite.
Inscribirse al Mundial de Tango presupone la aceptación de su reglamento. Para conocer más detalles de la competencia, se puede llamar al (+54) (11) 4909-2076, de lunes a viernes de 12 a 18, o enviar un correo electrónico a competencia@festivales.gob.ar. |
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| Noticias de nuestra comuna 15 |
| Que hacemos en vacaciones de invierno en Villa Crespo? |
Una buena alternativa es El centro cultural, ubicado en Pringles 1249, esquina Córdoba, que presenta la segunda edición de “Invernautas”, un laboratorio creativo de arte, medios y tecnologías para chicas y chicos de entre seis y once años que propone, durante el receso escolar de invierno, dos semanas de talleres y espectáculos para poner en juego sus habilidades, trabajar colectivamente y llevar a cabo proyectos creativos individuales.
Desde el 18 y hasta el 29 de julio, de lunes a viernes entre las 14 y 18 horas, los niños podrán disfrutar las vacaciones de invierno en el Club Cultural Matienzo. Cada día tendrá tres partes: un espacio de producción colectiva, una merienda y una “Caja de herramientas” (oferta de talleres) que cada chico podrá elegir. Además, los viernes de cada semana tendrán espectáculos y actividades especiales con artistas invitados.
Los aranceles son de 1500 pesos por una semana y 2 mil por las dos. Se pueden consultar los costos por día y beneficios para familias numerosas y grupos. Para recibir más información o inscribirse, hay que comunicarse vía mail a formacion@ccmatienzo.com.ar.
Espacio de producción colectiva: de 14 a 16
En este espacio se llevarán a cabo los talleres Orquesta Ensamble y Pelicuela. Con la orquesta la idea es coordinar un ensamble de música popular cuyo objetivo es crear en conjunto, aprender a escuchar, adquirir herramientas musicales y explorar la dimensión lúdica de tocar con otros. Usarán guitarra, violín, ukelele e instrumentos de percusión. No importa si los chicos tienen conocimientos previos o no.
Pelicuela consiste en un acercamiento práctico al lenguaje audiovisual. Entre todos realizarán un cortometraje para conocer los roles y etapas necesarios para hacer una película. El curso termina con la proyección del corto a la cual podrán asistir familiares y amigos.
Caja de Herramientas: de 16.30 a 18
Aquí cada niño podrá elegir entre cuatro actividades de arte, medios y tecnologías: dibujo animado en vivo, fotografía, taller de revistas y cuentos.
En el curso sobre dibujos los chicos aprenderán a animarlos mientras los crean, inventando historias con imágenes y usando mouses, lápices digitales y programas de software libre. La idea de las clases de fotografía es aprender jugando, sin estar enfocados en la técnica sino en probar el poder de narración que tienen las imágenes y que de este modo los niños puedan contar quiénes son, qué quieren y cómo ven el mundo.
En el taller de revistas cada uno va a armar la suya propia a partir de imágenes, frases, recetas o canciones. La intención es sumergirse en las formas de comunicación y en aquellos temas que a los niños les llaman la atención y quieren contar.
Arquitectos de Cuentos, es el lugar donde la escenografía se convierte en la arquitectura de lo fantástico. El objetivo es crear un lugar donde pasen historias y sueños. Experimentando con materiales, formas, objetos y colores se realizará un mapa en el que las aventuras de cada uno se interconecten y se hagan realidad.
Festivales
Además, antes y después de las vacaciones toda la familia podrá disfrutar de los festivales de apertura y cierre de Invernautas. El domingo 3 de julio, de 15 a 19, será la presentación de Mitaí, show del colectivo que reúne en el mismo escenario a las mejores bandas infantiles: Vuelta Canela, Cielo Arriba, Bigolates de Chocote, Naranja Dulce, Palmito, Valor Vereda y La Biblioneta. Además, habrá una feria de diseño para chicos, espectáculos teatrales e instalaciones lúdicas.
El festival de cierre será el domingo 31 de julio a las 15 con la presentación en vivo de Aguafiestas y su show “La máquina de hacer canciones”. También habrá muestra de talleres, feria de diseño para niños y taller de huerta. La entrada es gratis para todos los participantes de Invernautas.
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